离婚时房产怎么分？财产分割实操指南

离婚时的房产分割需要结合实际情况具体分析。如果是婚前全款购买的房产且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也属于夫妻共同财产。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都按共同财产处理。实际操作中要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若房产涉及父母出资，需要区分是赠与还是借款，赠与的情况下需明确是赠与自己子女还是双方。房产分割方式可以协商折价补偿，也可以通过拍卖分割价款。遇到产权登记与实际情况不符的，比如借名买房，需要提供充分证据证明真实权属关系。如果房产涉及未成年子女权益，分割时应当予以适当保护。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、生活需要等因素作出判决。- AI整理生成 - 收起