夫妻一方卖房没经配偶同意，合同算数吗？

夫妻共同房产单方出售的法律效力需要分情况看待。若房产登记在夫妻双方名下，未经配偶同意签订的买卖合同原则上无效，因为共同财产处置需要双方共同签字确认。对于登记在一方名下的房产，情况较为复杂，买方如果是善意第三方且支付合理对价，并已完成过户登记，合同可能被认定有效；但配偶若能证明买方明知房屋属于夫妻共同财产仍进行交易，可主张合同无效。实际操作中法院会综合考虑交易价格是否合理、买方是否知情等因素来判定合同效力。为避免纠纷，建议夫妻共同房产交易时双方到场签字，若一方无法到场也需出具经过公证的授权委托书。配偶发现房屋被擅自出售时，应及时向房产登记部门提出异议登记，并在15日内提起诉讼维护权益。- AI整理生成 - 收起