房东什么情况下能起诉租客拖欠房租？

房东在租客拖欠房租的情况下有权通过法律途径维护自身权益。当租客未按合同约定时间支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，房东可向法院提起诉讼。这里需要注意，房东需保留好租赁合同、租金支付记录、催缴通知等证据材料，这些是主张权利的关键依据。拖欠房租的认定标准通常以合同条款为准，一般超过约定支付期限15天以上即可视为违约。如果租客因特殊情况暂时无法支付，建议双方协商解决，比如调整支付周期或签订补充协议。但若租客恶意拖欠且沟通无果，房东应及时采取法律手段。提起诉讼前，房东应当先发送书面催告函，给予租客必要履行期限。根据相关规定，法院判决后租客仍不支付的，房东可申请强制执行。需要提醒的是，房东在租客拖欠期间不得擅自断水断电或换锁，此类行为可能被认定为不当处置。- AI整理生成 - 收起