房屋质量有问题该怎么鉴定？

房屋质量鉴定需要分步骤进行。可以先自行检查墙面是否有裂缝、渗水痕迹，门窗是否变形，地面是否空鼓等常见问题。若发现明显缺陷，建议联系专业检测机构进行更全面的评估。专业鉴定通常包括结构安全性检测和使用功能检测两方面。结构检测主要看承重墙、梁柱等是否达标；功能检测则关注水电管线、防水保温等是否合格。检测机构会出具书面报告，这份报告在法律上具有效力。如果鉴定结果确认存在质量问题，业主有权要求开发商或施工单位承担维修责任。根据相关规定，不同部位有不同保修期，主体结构保修期为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水等一般为5年。保修期内出现问题，开发商必须免费维修。对于严重质量问题影响居住安全的，购房者还可以主张退房或索赔。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。保留好购房合同、质量鉴定报告等证据材料非常关键。- AI整理生成 - 收起