商铺遇到拆迁，租户能拿到补偿吗？

商铺拆迁时租户能否获得补偿需结合实际情况判断。租户与房东签订的租赁合同中若有明确约定拆迁补偿条款，则按合同执行；若无约定，租户可主张部分补偿。根据相关规定，商铺拆迁补偿通常包括装修残值补偿、停产停业损失补偿和搬迁费用补偿三部分。装修残值补偿针对租户自行投入的未折旧完装修费用；停产停业损失补偿需提供纳税证明等经营凭证；搬迁费用则按实际发生计算。值得注意的是，租户权益主张不能超过房东获得的拆迁补偿总额，且需在拆迁公告发布时仍处于有效租期内。建议租户保留好租赁合同、缴费凭证、装修票据等原始材料，通过与房东协商或法律途径维护权益。若拆迁方直接与租户接触，需警惕绕过房东单独签约可能引发的法律风险。- AI整理生成 - 收起