物业签的长期居住协议有法律效力吗？

物业公司与业主签订的长期居住协议是否有效，需要结合具体情况判断。这类协议本质上属于物业服务合同的一部分，其法律效力主要取决于内容是否符合相关规定。如果协议条款涉及物业费标准、服务内容等常规物业服务事项，且双方自愿签署，通常具有法律约束力。但若协议中包含限制业主权利或免除物业责任的霸王条款，可能被认定为无效。值得注意的是，物业公司并非房屋产权人，无权对房屋使用权作出超出物业服务范畴的承诺。例如约定"永久居住权"等涉及物权处分的条款，因超越物业权限而无效。判断协议效力时，既要看签约主体是否适格，也要审查条款是否违反公平原则。建议业主签订前仔细阅读条款，特别注意服务期限、违约责任等关键内容。若对条款有异议，可要求物业说明依据或协商修改。已签订的协议若存在明显不公，可通过协商或法律途径主张权利。日常要注意保留协议文本、缴费凭证等材料，以备维权之需。- AI整理生成 - 收起