买二手房必须交定金吗？不交行不行？

二手房交易中定金并非法律强制要求，但实际操作中已成为行业惯例。定金主要起到担保合同履行的作用，卖方收受定金后不得再将房屋卖给他人，买方支付定金后违约则无权要求返还。若买卖双方信任度较高，也可协商跳过定金环节直接签订正式合同。不交定金存在一定风险。市场行情波动时，卖方可能因未收定金而选择更高出价者，导致交易落空。建议通过资金托管方式支付定金，既能保障双方权益，又能避免资金风险。根据相关规定，定金金额通常不超过总房款的20%，超出部分不具有定金效力。若确实不愿支付定金，可与卖方协商在合同中约定高额违约金条款，同样能起到约束作用。但需注意，口头承诺在法律上难以举证，所有约定都应落实到书面合同中。对于产权复杂或存在纠纷的房源，支付定金前务必先核查房产证、抵押登记等关键信息。- AI整理生成 - 收起