如何判断房产是不是婚前财产？

判断房产是否属于婚前财产主要看两个关键因素：购房时间和出资来源。如果房产是在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常会被认定为个人婚前财产。若婚前支付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷，则首付部分属于个人财产，还贷及增值部分可能被认定为共同财产。婚前父母出资购房的情况需要特别注意。如果父母在子女婚前全款购房且明确表示赠与子女个人，该房产属于子女婚前个人财产。若婚后父母部分出资或还贷，在没有明确约定的情况下，可能被认定为对夫妻双方的赠与。房产证登记时间并非唯一判断标准。即使婚后取得房产证，只要能证明购房行为发生在婚前且由个人财产支付，仍可能被认定为婚前财产。建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，必要时可通过书面协议明确财产归属。- AI整理生成 - 收起