小区停车位到底能不能买卖或出租？

小区停车位的权属和使用问题需要区分不同情况。如果停车位属于开发商所有且已取得产权证，开发商有权进行出售或出租。这类车位通常会单独办理产权登记，购买后可以获得独立产权证。对于占用业主共有道路或其他场地设置的车位，根据相关规定应属于全体业主共有。这类车位不能买卖，但经业主大会同意后可以出租，所得收益归全体业主所有。实际操作中，物业公司常受业委会委托进行出租管理。人防车位比较特殊，所有权归国家，但投资者享有使用权。这类车位不能买卖，但可以租赁，租赁期限不得超过相关规定年限。开发商或物业通常作为管理人对外出租。购买或租赁车位时要注意查看产权证明文件，确认车位性质。没有独立产权的车位买卖存在法律风险，建议谨慎对待。租赁时要签订正规合同，明确租赁期限、费用等关键条款。- AI整理生成 - 收起