没业主大会时物业费涨价要公示吗？

物业费涨价需要遵循公开透明的原则。即使没有成立业主大会，物业公司调整收费标准也必须提前公示并说明理由。根据相关规定，物业费属于涉及业主共同利益的事项，物业公司应当将调价方案、成本变动情况等内容在小区显著位置公示不少于30日，充分听取业主意见。实际操作中，物业公司不能单方面决定涨价。若小区已成立业委会，需与业委会协商确定；未成立业委会的，应当通过入户征求意见或公告形式征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。调价程序不合规的，业主有权向住房城乡建设部门投诉。需要留意的是，物业费调整应当基于服务成本合理变动，如人工费用上涨、新增服务项目等客观因素。若业主对涨价有异议，可要求物业公司提供经审计的成本核算资料，必要时可联合其他业主共同协商解决。- AI整理生成 - 收起