租客拖欠房租不还，房东该怎么起诉？

遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先尝试与租客协商解决，明确告知对方支付房租的期限。若协商无果，房东可以通过书面形式向租客发送催款通知，并保留相关证据，比如聊天记录、转账记录等。根据相关规定，房东有权向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及违约金。在起诉前，房东需要准备好租赁合同、催款通知、租金支付凭证等材料。法院受理后，通常会先进行调解，调解不成再进入诉讼程序。如果租客仍不履行支付义务，房东可以申请强制执行。需要注意的是，整个过程中房东不能擅自采取断水断电、换锁等行为，避免引发其他法律纠纷。对于长期拖欠房租且联系不上的租客，房东在起诉的同时还可以考虑解除租赁合同。为防止类似情况发生，建议房东在签订合同时明确约定违约责任，并定期检查房屋使用情况。- AI整理生成 - 收起