买房交了意向金后买家违约怎么处理？

意向金是购房过程中常见的预付款形式，通常用于表达购买诚意并锁定房源。若买家支付意向金后违约，处理方式需结合实际情况判断。意向金是否转为定金是关键分界点，若双方已签署书面协议明确约定意向金自动转为定金，则适用定金罚则，买家违约时卖家有权没收定金。若未明确约定定金性质，意向金一般视为预付款，买家违约时卖家应退还。但需注意，若因买家原因导致卖家产生实际损失（如中介费、房价差额等），卖家可主张从意向金中扣除合理费用。协商过程中建议保留书面沟通记录，包括微信、短信等电子证据。纠纷处理优先推荐双方协商，若协商不成可向当地住建部门或消费者协会投诉。诉讼是最后手段，需准备购房协议、付款凭证、违约证据等材料。为避免纠纷，建议支付意向金前仔细阅读协议条款，明确款项性质和违约责任，必要时可咨询专业人士把关。- AI整理生成 - 收起