父母想把儿子名下90%房产份额过户到自己名下，需要交哪些费用？

房产过户涉及的费用主要包括税费和行政规费两大类。税费方面，直系亲属间的房产份额过户通常视为赠与行为，需要缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体比例由当地税务部门核定。若房产持有不满五年，可能还需缴纳增值税及附加税，这部分通常按差额的5.6%计算。个人所得税方面，如果是无偿赠与直系亲属且符合相关条件，可以申请免征。行政规费包含登记费、工本费等杂项，住宅类房产登记费一般为80元/套。如果涉及评估环节，还需支付评估费，通常为评估值的0.1%-0.5%。需要注意的是，各地政策存在差异，比如部分城市对直系亲属赠与有特殊减免政策，建议提前咨询当地不动产登记中心。实际操作中，建议先到房产所在区的税务部门进行税费测算，再到不动产登记中心提交材料。办理时需要准备房产证、身份证明、亲属关系证明等文件，若房产存在贷款未结清情况，还需取得抵押权人同意。- AI整理生成 - 收起