签了购房合同后想退房，违约金一般要扣多少？

购房合同签订后想退房，违约金的比例通常在合同中有明确约定。一般来说，违约金范围在总房款的5%至20%之间，具体要看合同条款如何规定。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失情况来判定，通常不会超过实际损失的30%。退房违约金的高低与购房阶段有关。如果房子还没开始建造或刚开工，开发商实际损失较小，违约金可能较低；如果房子已接近完工或交付，开发商可能已投入较多成本，违约金会相应提高。需要注意的是，如果开发商存在违规行为导致退房，比如虚假宣传、违规销售等，购房者有权要求全额退款而不必支付违约金。支付违约金时，已付房款会先抵扣违约金，剩余部分返还给购房者。建议退房前先与开发商协商，有时通过友好协商可以降低违约金比例。如果协商不成，可以通过法律途径解决，但要注意保留好相关证据材料。- AI整理生成 - 收起