什么样的购房合同才具有法律效力？

具有法律效力的购房合同需要满足几个基本条件。合同双方必须具备完全民事行为能力，也就是说买房人和卖房人都要能够独立承担法律责任。合同内容必须真实反映双方意愿，不能存在欺诈、胁迫等情形。合同条款要符合相关规定，比如房屋性质、用途、面积等关键信息必须与实际情况一致。合同形式也有要求，通常需要采用书面形式。如果是二手房买卖，双方签字确认后合同即成立；新房买卖则需要开发商具备预售或销售许可证。合同中的重要条款如房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等都要约定明确，避免产生歧义。特别要注意的是，合同标的物必须合法。比如小产权房、违章建筑等不合规房产，即使签订了合同也无效。如果房屋存在抵押、查封等权利限制，需要在合同中明确披露并约定解决方案。合同签订后，建议尽快办理网签备案手续，这对保护购房者权益很重要。- AI整理生成 - 收起