离婚时贷款没还完的房子，折价款该怎么算？

离婚时未还清贷款房产的折价款计算需要综合考虑房屋市场价值、剩余贷款金额和双方权益比例。当前房屋市场价值可通过专业评估机构确定，减去剩余贷款本金后得到房屋净值。这部分净值才是夫妻双方实际可分割的部分。若房产为婚后购买，通常按夫妻共同财产处理，原则上双方各占50%份额。实际操作中，取得房产一方需向另一方支付相当于净值50%的折价款，同时承担后续还贷责任。需要注意的是，银行按揭贷款变更手续需与银行协商办理，部分银行可能要求先结清贷款才能过户。若房产存在婚前首付婚后还贷的情况，婚前支付部分属于个人财产，婚后还贷及增值部分则需按共同财产分割。建议双方协商确定折价款支付方式和期限，协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起