商铺租约到期遇拆迁，房东该怎么赔？

商铺租约到期遇到拆迁的情况，补偿问题需要结合实际情况来看。租约到期后，租赁关系自然终止，房东原则上无需对租户进行额外补偿。但若租户在拆迁公告发布前已续租或处于事实租赁状态，可能涉及搬迁补偿。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费和停产停业损失等部分。其中停产停业损失补偿与租户经营直接相关，这笔费用应当由房东与租户协商分配。实际操作中，如果租户对商铺进行过装修，可主张装修残值补偿。建议房东与租户根据剩余租期、装修投入、经营规模等因素协商处理。若协商不成，可参考拆迁单位制定的补偿方案，或通过第三方评估确定合理补偿金额。需注意，拆迁补偿款的分配既要符合相关规定，也要兼顾租赁双方的契约精神和公平原则。- AI整理生成 - 收起