离婚时把房子过户给孩子，这操作合法有效吗？

离婚时将房产过户给孩子在法律上是可行的，但需要满足一定条件。夫妻双方需协商一致，明确将共有房产赠与子女的意愿，并签订书面协议。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能办理过户手续。房产过户给孩子通常有两种方式：买卖或赠与。通过买卖方式需缴纳契税、增值税等税费；赠与方式则需缴纳契税和公证费，未来子女出售该房产时可能面临较高个人所得税。实际操作中，建议根据家庭具体情况选择合适方式。需要注意的是，过户后房屋产权即归属子女所有。若子女未成年，父母作为监护人不能擅自处置该房产。根据相关规定，监护人处分未成年人房产必须是为了被监护人的利益，否则可能被认定为无效。建议办理过户前咨询专业人士，确保手续合法合规。- AI整理生成 - 收起