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目前难以判定万科等在深圳新设公司布局长租公寓领域的利润空间会因深圳特殊租房政策而受压缩。深圳地铁集团与万科泊寓合作的前海时代公寓项目，选址优越、配套完善，泊寓还推出高端品牌“富瑞斯”面向特定人才。且泊寓在全国布局广泛、规模可观、客户众多。不过，深圳租房政策若有重大调整，如租金管控等，可能带来影响，但就现有信息及项目优势而言，政策影响尚未明显体现，利润空间压缩情况待观察。- AI整理生成 -
2025-10-14 05:33
来自北京市
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深圳租房市场的特殊性主要体现在供需关系和政策导向上。作为人口净流入的一线城市，深圳住房需求旺盛，但土地资源紧张推高了租金水平。政策层面，深圳近年来通过增加保障性租赁住房供给、规范租金涨幅等方式稳定市场，这类措施客观上会压缩部分利润空间。但万科等头部企业通过TOD模式获取优质地块，能有效降低获客成本和空置率。 高端长租公寓产品如"富瑞斯"瞄准金融、科技等高收入群体，这类客群对居住品质敏感度高于价格 展开
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