房产权出让和划拨在拆迁有啥区别

1. 性质不同:出让土地是通过有偿方式取得的土地使用权,划拨土地则是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得,或无偿取得。2. 拆迁补偿方面:出让土地房屋拆迁时,对土地使用权一般给予相应补偿,因土地有市场价值。划拨土地房屋拆迁时,土地补偿相对复杂,可能没有专门针对土地使用权的市场价值补偿,通常按规定给予一定的拆迁安置等费用。3. 权益范围:出让土地使用者权益较完整,可依法转让、出租、抵押等,拆迁时能充分体现土地价值。划拨土地使用受一定限制,转让等需经批准,拆迁补偿中土地权益体现相对较弱。4. 缴纳费用不同:出让土地取得时需缴纳土地出让金等费用,划拨土地取得时缴纳的费用相对少或无需缴纳出让金。 收起