离婚后房产怎么分？分完还要办哪些手续？

离婚时房产分割需结合具体情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割；婚后共同还贷或共同购买的房产，原则上按夫妻共同财产均等分割，但需考虑双方实际贡献、婚姻存续时长等因素协商调整比例。特殊情况下如存在赠与、继承等情形，需结合权属证明和出资凭证综合判定。分割完毕后需及时办理产权变更登记。双方持离婚协议或生效判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心申请过户。若房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或提前还贷。共有房产转为单独所有的，需缴纳契税等税费，具体标准以当地政策为准。未及时办理过户可能影响后续交易或引发纠纷，建议在离婚后三个月内完成手续。- AI整理生成 - 收起