离婚时房产怎么分？常见处理方式有哪些

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割；若是婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方还贷及增值部分。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，一般均等分割。实际操作中常见三种处理方式：一是协商一致后由一方获得产权并向另一方支付折价款，这种方式效率最高；二是通过竞价由出价高者得房，适合双方都想要房产的情况；三是出售房产后平分售房款，适合双方都不愿保留房产的情形。需要注意的是，若房产涉及父母出资，能提供明确借款凭证的按债务处理，否则可能视为赠与。对于农村宅基地房，非集体经济组织成员的一方通常不能分得产权，但可主张建房出资补偿。处理时建议先厘清房产来源、出资凭证和还贷记录，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑婚姻存续时间、子女抚养、双方住房情况等因素作出裁判。特殊情况下如存在家暴等过错，无过错方可能获得多分房产份额。- AI整理生成 - 收起