离婚时房产过户协议要注意哪些关键点？

离婚时房产过户协议的核心在于明确产权归属和保障双方权益。协议中需清晰记载房产的具体信息，包括地址、面积、产权证号等关键数据，避免后续产生歧义。关于过户税费的承担问题，双方应提前协商一致并在协议中注明，通常契税、个税等费用由受让方承担，但具体分配可自行约定。办理过户手续时，需携带离婚协议或法院判决书、身份证明、产权证书等材料到不动产登记中心办理。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前还贷。对于婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，另一方也有权主张补偿款，这部分需要在协议中明确计算方式和支付时间。特别要注意的是，协议生效后应及时办理过户登记，拖延可能导致对方将房产抵押或出售。若涉及子女权益，比如约定房产未来归子女所有，建议同步办理赠与公证。所有条款表述应当具体可执行，避免使用"适当补偿"等模糊表述，金额、时间等要素必须量化。- AI整理生成 - 收起