商品房到期后能退房吗？

商品房到期后能否退房需要看具体情况。商品房买卖属于民事合同行为，退房本质上属于解除合同，必须符合合同约定或法定解除条件。如果开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格、交付后经核验确属不合格、延迟交房超过合理期限等，购房者有权要求退房。若只是普通的质量问题，通常只能要求维修或赔偿。对于产权到期的商品房，目前住宅建设用地使用权到期后会自动续期，非住宅建设用地则需根据相关规定办理续期手续。产权到期本身不构成退房理由，购房者仍需履行合同义务。若想提前退房，需与开发商协商一致，或符合合同中约定的退房条款。协商退房时可能涉及违约金问题，具体金额要看合同约定和实际损失情况。退房程序上，建议先与开发商协商，协商不成可向消费者协会投诉或通过法律途径解决。要注意保留好购房合同、付款凭证、房屋质量问题证据等材料。退房后开发商应在规定期限内退还购房款及相关费用。- AI整理生成 - 收起