签了购房合同想退房，能拿回全部房款吗？

购房合同签订后想退房能否拿回全部房款，需要看具体情况。如果开发商存在违约行为，比如未按时交房、房屋质量有重大问题、擅自变更规划等，购房者有权解除合同并要求全额退款，这种情况下拿回全部房款的可能性较大。如果是购房者自身原因想退房，就属于单方违约，开发商有权扣除定金或要求支付违约金，具体比例要看合同约定，通常定金可能无法退还，首付款也要看协商结果。退房流程中要注意保留相关证据，比如书面通知、沟通记录等。建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。关键是要仔细核查合同条款，特别是关于违约责任的部分，不同项目的合同约定可能存在差异。如果遇到开发商资金链断裂等特殊情况，退款可能会面临较大风险，这时候需要更加谨慎处理。- AI整理生成 - 收起