离婚时按揭房分割协议该怎么签才有效？

离婚时处理按揭房分割需注意几个关键点。房产分割协议需明确约定产权归属、贷款偿还责任及后续过户安排，双方签字确认后建议到公证处公证。若房产登记在一方名下但属于夫妻共同财产，需先结清贷款解除抵押才能办理过户手续，否则即使协议约定归属，未还清贷款前仍无法变更产权登记。对于尚未还清贷款的房产，协议中应详细载明由哪方继续偿还月供，另一方的补偿方式及金额。需要注意，即使协议约定由一方独自还贷，若其后期断供，银行仍可能向另一方追偿，因为夫妻在婚姻存续期间的债务通常被视为共同债务。这种情况下，获得房产的一方最好及时通过转按揭或重新贷款的方式将债务转移到自己名下。实际操作中，若双方对房产价值存在争议，可共同委托专业评估机构出具报告。涉及子女抚养或特殊经济情况的，还可约定暂不分割产权，待符合条件时再处置。无论采用哪种方式，协议内容不得违反相关规定，否则可能被认定无效。- AI整理生成 - 收起