贷款没还清的房子怎么过户给父母？需要准备哪些材料？

贷款未结清的房产过户给父母需要经过抵押权人（通常是银行）同意，这是关键前提。实际操作中可以选择"转按揭"或"赎楼"两种方式。转按揭需要父母符合贷款条件，由银行将贷款债务人变更为父母；赎楼则是先还清贷款注销抵押登记后再办理过户，资金不足时可考虑过桥垫资。需要准备的材料主要分三类：产权证明方面需要房产证原件、购房合同和抵押合同；身份关系证明需提供全家人户口本、身份证，若不在同一户口本还需亲属关系公证；交易文件方面要准备过户申请表、资金监管协议。若选择转按揭方式，还需额外提供父母的收入证明、征信报告等贷款申请材料。整个过程涉及银行、房管、税务等多个部门，建议提前与贷款银行沟通具体流程。不同城市对限购政策、税费计算有差异，像赠与过户和买卖过户的税费差别较大，需要根据当地政策选择合适方式。如果房产有共同权利人，还需所有权利人共同到场办理手续。- AI整理生成 - 收起