子女能擅自出租父母的房产吗？

子女擅自出租父母房产的行为在法律上存在较大风险。房产所有权归属是关键，如果房产登记在父母名下，子女未经授权就出租属于无权处分。根据相关规定，处置他人财产必须获得所有权人明确同意或授权委托。即使父母与子女同住，也不能默认子女有处置权。实际操作中常见两种情况：若父母具备完全民事行为能力，子女必须取得书面授权才能合法出租；若父母因健康原因丧失民事行为能力，子女需通过法定监护程序获得监护人身份后，才能代为管理房产。出租所得收益应当用于父母权益，不能私自挪用。现实中有些子女认为"反正房子迟早是我的"就自行出租，这种想法容易引发家庭纠纷。租客与子女签订的合同可能被认定为无效，导致租金返还、赔偿等问题。建议家庭成员充分沟通，必要时办理规范的授权手续，既保障父母权益，也避免后续法律风险。- AI整理生成 - 收起