买房交的定金在哪些情况下可以退？

定金能否退还主要看交易未能完成的原因和双方约定。如果买方单方面反悔不想买了，通常定金不退，这是对卖方的一种补偿。但如果是卖方违约，比如临时涨价或把房子卖给别人，买方可以要求双倍返还定金。还有一种情况是双方协商一致解除合同，这时候定金一般可以退。政策因素也可能影响定金退还。比如购房资格突然审核不通过、贷款审批没通过，这种情况要看合同具体约定，有些开发商会同意退还。建议签合同时就要明确约定各种特殊情况下的处理方式，避免日后纠纷。二手房交易中，如果房屋存在重大瑕疵但卖方故意隐瞒，买方发现后可以要求退定金。比如房屋被查封、存在违建等情况，买方不知情的情况下交了定金，事后可以主张退还。关键是要保留好相关证据，证明卖方确实存在隐瞒行为。- AI整理生成 - 收起