拆迁和回迁区别

拆迁和回迁是城市更新过程中常见的两个环节。拆迁是指政府或开发商依法对原有房屋进行征收拆除的行为，通常会给予产权人相应补偿。回迁则是指被拆迁人选择在原址或附近区域获得新建房屋安置的方式，这类房屋就是回迁房。回迁房属于安置房性质，与普通商品房存在差异。这类房产的土地性质多为划拨用地，办理产权证时可能需要补缴土地出让金。回迁房在交易时往往受到限制，比如需要满足一定年限才能上市交易，各地具体政策有所不同。购买二手回迁房要特别注意产权是否清晰，是否存在共有人未签字等情况。拆迁补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种。选择回迁属于产权调换形式，补偿标准一般按照被拆迁房屋的建筑面积计算。要注意回迁房的建设周期较长，从签订协议到实际入住可能需要数年时间，期间过渡安置费的发放标准需要与拆迁方明确约定。回迁房的质量和物业管理水平参差不齐，验收时需仔细检查。 收起