动迁房与回迁房区别

动迁房和回迁房存在诸多区别。性质方面,动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。回迁房则是指在原地拆后重建的房屋,被拆迁人回迁到原住址新建房屋居住。交易限制上,动迁房一般需取得房产证后才能上市交易,且部分地区对交易时间有限制,未满规定年限不能自由买卖。回迁房的交易限制更为复杂,有的回迁房在取得房产证前禁止交易,有的即使有证,因土地性质等问题,交易也可能受限。价格因素,通常动迁房价格相对较为稳定,会受周边配套设施、市场行情等影响。回迁房价格因地段、房屋质量、回迁政策等不同差异较大,可能因地段优势价格较高,也可能因建设标准等因素价格较低。质量方面,动迁房由开发商统一建设,质量有一定保障,会遵循相关建筑规范。回迁房建设质量参差不齐,有的是开发商建设,质量有保障,有的可能由村集体组织建设,在施工工艺、质量监督等方面可能不如正规开发商。 收起