买的期房不满意，能申请退房吗？

购买期房后若对房屋不满意，能否退房需结合具体情况分析。从合同角度看，购房者与开发商签订的预售合同是主要依据，合同中通常会约定退房条件和违约责任。若开发商存在明显违约行为，比如房屋质量不达标、面积误差超过合理范围、未按期交付等，购房者有权要求退房并要求赔偿。若单纯因个人喜好改变想退房，则需与开发商协商，开发商同意的情况下可解除合同，但可能需要承担违约金。从实际操作层面看，建议购房者先仔细核查合同条款，看看是否有关于退房的约定。同时要收集开发商违约的证据，比如房屋存在质量问题的鉴定报告、延期交房的通知等。如果确实符合退房条件，可以先与开发商协商解决，协商不成再考虑通过其他途径维护权益。需要注意的是，期房退房涉及资金返还、贷款解押等复杂流程，处理周期较长。购房者要提前了解相关风险，比如首付款退还时间、已还贷款的处理方式等。如果涉及按揭贷款，还需与银行沟通解除抵押登记事宜。- AI整理生成 - 收起