租客拖欠房租还赖着不搬，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客进行沟通协商，明确告知其违约行为，要求限期补缴房租或搬离。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，通过第三方介入化解矛盾。根据相关规定，房东有权在租客拖欠租金超过合同约定期限后解除合同。实际操作中需注意留存催缴房租的书面证据，如短信、微信记录或书面通知。若租客仍拒绝搬离，房东可向法院提起诉讼，要求解除合同并腾退房屋。在此过程中，切勿采取断水断电、换锁等过激手段，以免被反诉侵权。对于租金追讨，可同时主张逾期付款的违约金。法院判决生效后若租客拒不执行，可申请强制执行。需要提醒的是，整个流程可能耗时较长，建议房东在签订合同时明确违约条款，并留存租客身份证复印件等资料以备维权之需。- AI整理生成 - 收起