房产过户手续怎么办理？超全指南来了

房产过户手续办理需要买卖双方共同配合完成。准备阶段要核实房产证信息是否完整，确认产权无争议，若有抵押需先解除。卖方需提供身份证明、房产证原件，已婚人士还需配偶到场签字；买方准备好身份证件及购房资金证明。办理流程上，双方需到不动产登记中心填写申请表，提交相关材料并缴纳契税、增值税等税费。税费计算依据房屋性质、面积、持有年限等因素有所不同。材料审核通过后，登记机构会发放受理通知书，一般15个工作日内可领取新房产证。二手房交易要特别注意资金监管，建议通过银行第三方托管账户进行交易，避免出现卖方拿了首付不配合过户的情况。若涉及委托代办，需提供经公证的授权委托书。对于继承或赠与性质的过户，还需额外提交亲属关系证明等材料。不同城市可能存在流程差异，比如部分城市实行"一窗受理"，而有些城市需要先完税再过户。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解最新政策和所需材料清单，避免因材料不全反复奔波。- AI整理生成 - 收起