小产权房的土地所有权到底归谁？

小产权房的土地所有权问题需要从我国土地制度说起。我国实行土地公有制，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。小产权房通常建在集体土地上，这类房屋没有缴纳土地出让金，也未办理正规的征地手续。从法律层面看，小产权房所占用的集体土地所有权仍归村集体所有，购房者获得的只是房屋使用权。这类房屋的产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会发放，因此不具备完整的物权效力。在实际操作中，小产权房买卖存在诸多风险，比如遇到拆迁时可能无法获得与商品房同等的补偿。由于小产权房交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益很难得到保障。值得注意的是，近年来部分地区在探索集体土地入市试点，但整体来看小产权房转正仍面临政策障碍。购买这类房产需要格外谨慎，要充分考虑可能面临的法律风险和经济损失。- AI整理生成 - 收起