离婚时房产怎么分？必须知道的财产分割规定

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。登记在一方名下的婚前个人房产通常归个人所有，婚后共同还贷部分需对另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。如果房产涉及父母出资，需要区分是赠与还是借款，赠与情况下若无特别约定，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中法院会综合考虑婚姻存续时间、子女抚养、过错方认定等因素适当调整比例。值得注意的是，农村宅基地房因土地性质特殊，非集体经济组织成员一方通常只能获得房屋补偿款。若双方能协商一致，可通过签订书面协议并办理过户手续完成分割，协商不成则需通过诉讼解决。房产分割往往需要结合购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料综合判断。- AI整理生成 - 收起