租房没满一年退房，违约金要扣多少钱？

租房违约金的具体金额主要看合同约定。通常租赁合同会明确提前解约的违约金条款，常见的有两种处理方式：一种是扣留1-2个月租金作为违约金，另一种是按剩余租期比例收取。比如合同约定违约金为两个月租金，租客住了半年退租，就需支付这两个月违约金。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。房东需要证明因提前退租产生的实际损失，比如空置期租金、重新招租的中介费等。实际操作中，双方可以协商解决，协商不成可向当地居委会或街道办调解。要注意查看合同是否含有"霸王条款"，比如要求支付全部剩余租金等明显不合理的条款，这类条款可能被认定为无效。建议退房时做好房屋交接，保留好押金收据和房屋状况证明，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起