买房交的定金能退吗？归谁所有？

定金能否退还主要看交易未能完成的原因。如果是买方单方面反悔不想买了，卖方有权不退还定金；如果是卖方违约不卖房了，需要双倍返还定金给买方。若因不可抗力或双方协商一致解除合同，定金应当退还。实际操作中，定金归属往往以书面合同约定为准，建议在支付前仔细阅读条款。关于定金比例，通常不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。如果遇到开发商五证不全等违规销售情况，即使签了合同也有权要求退还定金。二手房交易中，最好通过资金监管账户支付定金，避免卖方挪用风险。需要提醒的是，定金与订金性质不同。订金一般视为预付款，交易失败时可协商退还，而定金具有担保性质，适用"定金罚则"。签订合同时务必明确款项性质，避免因一字之差影响自身权益。- AI整理生成 - 收起