二手房交易违约了，违约金该怎么算？

二手房交易违约金的计算通常依据买卖双方签订的合同条款。合同中若明确约定了违约金比例或金额，原则上按约定执行，但不得超过实际损失的30%。若合同未明确约定，违约方需赔偿对方实际损失，包括房价差价、中介费等直接损失。实际操作中，法院会综合考量合同履行情况、违约原因、损失程度等因素进行裁决。比如买方违约导致卖方重新挂牌出售产生的房价下跌损失，或卖方违约造成买方错过购房时机导致的房价上涨损失，都可能被纳入赔偿范围。建议在签订合同时明确违约金条款，比例一般控制在总房款的5%-20%之间较为合理。发生纠纷时，双方可先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。要注意保留交易过程中的书面证据，包括聊天记录、转账凭证等，这对后期维权至关重要。- AI整理生成 - 收起