签完购房合同就生效吗？法律效力怎么算？

购房合同签订后是否立即生效要看具体约定。如果合同中没有特别约定生效条件，双方签字盖章后合同即成立并生效。但需要注意，合同生效与产权转移是两回事，房产过户登记完成后物权才真正发生变动。合同的法律效力主要看几个方面：签约双方是否具备完全民事行为能力，合同内容是否违反相关规定，交易标的是否合法等。如果存在欺诈、胁迫或显失公平等情况，受损方可以请求撤销合同。实践中常见的情况是，合同虽已签订但后续贷款审批出现问题导致无法履行，这时通常需要按照合同约定的违约责任处理。特别提醒购房者，二手房交易中要核实房屋是否存在抵押、查封等限制情况，新房则要查看开发商是否具备预售许可证。合同生效后双方都应严格履行条款，任何一方违约都可能面临定金罚则或赔偿损失等后果。建议重要房产交易咨询专业人士把关合同细节。- AI整理生成 - 收起