买期房要满足哪些条件？商品房预售规定详解

购买期房需要关注几个关键环节。开发商必须具备预售资格，通常要求已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，同时投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。购房者要仔细查看开发商公示的"五证"，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。签订预售合同时要特别注意房屋交付标准、面积误差处理方式、违约责任等条款。付款方面建议选择分期支付或银行按揭，避免一次性支付大额房款。房屋交付时开发商应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，购房者有权要求开发商出具实测面积报告。购买期房存在一定风险，比如延期交房、房屋质量不达标、规划变更等。建议选择信誉良好的开发商，定期到工地查看工程进度。若发现开发商存在违规行为，可向当地住建部门投诉。购房前做好充分调研，了解周边配套和区域发展规划，这些因素都会影响房屋未来的使用价值和升值空间。- AI整理生成 - 收起