婚前买房什么情况下算个人财产？

婚前购买的房产是否属于个人财产，主要取决于购房资金来源和产权登记情况。如果购房款全部来源于婚前个人财产，且房产证仅登记在一方名下，这套房子通常会被认定为个人财产。需要注意的是，婚后若有共同还贷行为，还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产。如果婚前双方共同出资购房，即使只登记在一方名下，另一方若能提供出资证明，也可能对房产享有部分权益。婚前父母为子女购房的情况比较特殊，若明确表示赠与一方子女且登记在其个人名下，一般认定为个人财产。房产购置时间点很关键，签订购房合同、支付首付款的时间在婚前还是婚后，会对产权认定产生直接影响。建议在婚前购置房产时保留完整的付款凭证、合同等证明材料，以便日后有据可查。涉及大额财产时，双方也可以通过书面协议明确约定产权归属。- AI整理生成 - 收起