签了购房合同后定金能退吗？

购房定金能否退还取决于具体情况。如果买方单方面违约不想买房，开发商有权没收定金；反之若开发商违约不卖房，需双倍返还定金。若双方协商一致解除合同，定金可以退还。还有一种情况是因不可抗力或政策调整导致合同无法履行，双方都无责，定金应当返还。签订购房合同时要特别注意定金条款的约定内容，区分"定金"与"订金"的法律效力。定金具有担保性质，适用定金罚则；而订金一般视为预付款，违约时只需原额退还。建议在支付大额定金前，务必核实开发商的预售许可证等证件是否齐全，避免陷入购房纠纷。遇到定金纠纷时，可以先与开发商协商解决。协商不成，可以收集证据向住建部门投诉或通过法律途径维权。要注意保留好定金收据、合同文本等书面材料，这些都将成为维权的关键证据。- AI整理生成 - 收起