不动产到底指什么？

不动产是指土地及其附着物，主要包括房屋、建筑物、林木等不可移动的财产。它与动产最大的区别在于无法通过物理移动改变其位置。在我国，不动产实行统一登记制度，需要依法办理产权登记才能取得完整权利。日常生活中最常见的住宅、商铺、厂房都属于不动产范畴。从法律角度看，不动产所有权包含占有、使用、收益和处分四项基本权能。业主购买商品房后，不仅获得房屋本身的所有权，还自动取得该房屋占用范围内土地的建设用地使用权。需要注意的是，房屋所有权和土地使用权期限可能存在差异，商品住宅的土地使用权通常为70年。不动产交易涉及金额较大，建议在买卖过程中重点关注产权是否清晰、是否存在抵押或查封等情况。办理过户手续时，买卖双方需共同向不动产登记机构申请，经审核无误后方可完成产权转移。若遇到继承、赠与等特殊情形，还需按规定提交相应证明材料。- AI整理生成 - 收起