买房定金怎么要回来？开发商不退怎么办？

关于购房定金退还问题，需要分情况来看。如果是因为买方个人原因反悔不想买房，开发商有权不退还定金，这在法律上属于买方违约。但如果是开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证就收取定金，或者存在虚假宣传等情形，买方可以要求双倍返还定金。遇到开发商拒不退还的情况，建议先与开发商协商解决，保留好认购书、收据等书面证据。协商不成可向当地住建部门投诉，通过行政调解途径处理。若仍无法解决，可准备相关材料向法院提起诉讼，但要注意诉讼时效为三年。实际操作中要注意区分"定金"与"订金"，前者具有法律担保性质，后者一般视为预付款。签订认购协议时要仔细阅读条款，避免开发商设置不利于买方的霸王条款。近期部分城市出台了商品房预售资金监管新规，对开发商挪用资金行为加强了约束，这也为购房者提供了更多保障。- AI整理生成 - 收起