首付已交但还贷压力大，能改购房人名字或想其他办法吗？

这种情况需要区分不同阶段处理。若已签订购房合同但尚未完成网签备案，可与开发商协商更名，通常需支付一定违约金。若已完成网签备案，则必须通过二手房交易程序办理，需缴纳相关税费。对于已办理抵押登记的房产，必须结清贷款解除抵押后才能办理过户。若单纯因月供压力大，建议优先考虑与银行协商调整还款方案。现在部分银行提供延长贷款期限或变更还款方式的服务，比如将等额本息改为等额本金，虽然总利息会增加，但能降低前期还款压力。也可以尝试申请暂缓还本、只还利息的纾困政策。实在无力继续持有房产的，可考虑转售。但需注意，持有不足两年的普通住宅转让需缴纳增值税，满五年且是家庭唯一住房的可免征。在房价下行期转售可能面临亏损，要综合评估首付款损失与持续还贷压力。家庭成员间可通过赠与方式变更产权，但后续再出售时税费成本较高。- AI整理生成 - 收起