离婚时房产怎么分割？有哪些常见方式？

离婚时房产分割主要看房产的购买时间、出资情况和产权登记情况。婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。实际操作中常见处理方式有三种：一是协商一致后由一方获得房产，同时给对方相应补偿款；二是将房产出售后平分售房款；三是保留共有产权，但这种情形较少见。父母出资购房的情况需要特别注意。婚前父母全款出资且登记在自己子女名下的，视为对子女的个人赠与。婚后父母部分出资的，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。房产分割时需结合出资比例、还贷情况等因素综合考量。若双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房资金来源、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素作出判决。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些在分割时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起