房贷还不上，银行会怎么处理我的房子？

房贷出现逾期时，银行通常会给予宽限期并发送催收通知。若连续多期未还款，银行会启动法律程序，向法院申请拍卖房产。这个过程通常需要3-6个月时间，期间借款人仍有机会通过补缴欠款或与银行协商还款方案来保住房子。房产进入司法拍卖程序后，首次拍卖价一般为评估价的70%-80%。若流拍会降价再次拍卖，最多可进行三次拍卖。拍卖所得款项优先偿还银行贷款本息、违约金等费用，剩余部分会返还给借款人。若拍卖款不足以覆盖贷款，借款人仍需继续偿还差额部分。建议遇到还款困难时尽早与银行沟通，可尝试申请延长贷款期限、调整还款方式等。部分地区还设有公积金缓缴或提取政策帮助缓解压力。保持良好沟通往往能争取到更有利的解决方案，避免走到房产被拍卖的地步。- AI整理生成 - 收起