如何认定土地租赁合同无效？

土地租赁合同无效的认定需要结合实际情况综合判断。从法律效力来看，若合同双方不具备完全民事行为能力，比如一方未满18周岁且无法定代理人同意，这类合同通常无效。合同内容若违反相关规定，比如租赁集体土地用于非农业建设且未经合法程序批准，也会导致合同无效。租赁期限超过20年的部分无效，这是相关规定对最长租赁期限的明确限制。以合法形式掩盖非法目的的合同，比如名为租赁实为买卖以规避土地管理要求，同样会被认定为无效。恶意串通损害国家、集体或第三人利益的租赁行为，法院可依法宣告无效。需要注意的是，土地性质不同对合同效力影响很大。农用地转为建设用地必须经过合法审批手续，未经批准擅自改变用途的租赁合同可能被认定无效。对于划拨土地出租，还需补缴出让金等费用，否则可能影响合同效力。- AI整理生成 - 收起