开发商办了预告登记还一房两卖，这房子到底算谁的？

开发商办理预告登记后仍进行一房两卖属于严重违约行为。预告登记具有准物权效力，购房者完成预告登记即取得对抗第三人的法律保护。这种情况下，已办理预告登记的购房者有权要求继续履行合同并办理产权过户，开发商必须优先履行与该购房者的合同义务。对于另一购房者，虽然合同可能有效，但因房屋已设立预告登记，其无法取得房屋所有权，只能向开发商主张违约责任或赔偿损失。实际操作中，建议购房者及时向登记机构查询房屋状态，发现一房两卖应立即通过法律途径维护权益，包括申请财产保全等。开发商此类行为可能面临行政处罚，情节严重者还可能承担刑事责任。购房者需注意保存购房合同、付款凭证等关键证据，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起